부동산학/부동산
부동산학의 개념
부동산활동 능률화의 원리,기술개척하는 종합응용과학 정의와 개념은 시대상황에 따라 변함
성격
경험,응용,사회,종합,규범과학의 종합 응용과학
현실구체적인 실천과학에 가까운,
부동산과 인간의관계를 연구하며
주변과학의 원리응용과 바람직한 부동산 활동을 제시
지도이념
일반적으로 효율,형평,합법성의 원리
복합적 개념의 지도이념
법률,경제,기술적 측면으로 공,사익의 조화와 효율적 관리가 되어야하며 공간,환경가치의 증대가 되어야함.
부동산학의 연구목적 및 분야대상
연구목적 및 대상
부동산활동,현상,문제의 능률화를 위한 부동산과 인간과의 관계개선
연구분야
기초(이론)
시장,특성,법,세금,도시지역,기초금융수학
결정(실무)
부동산 투자,금융,개발
결정지원(실무)분야
부동산 평가,관리,상담,마케팅,중개,입지선정
부동산학의 접근방법
분산식 : 일반 주변과학에서 개별,부분적으로 접근
장점 : 부분적 논점파악이 비교적 명확
단점 : 학문적 기능결여및 단절,부동산 가치 왜곡
중점식 : 특정(법률,경제,기술)측면에만 중점을 둔 방법
장점 : 특정 부동산 활동 효율화 기여
단점 : 인식수단 결여,특정 부동산 활동에만 응용,지역적 특성 결여
종합식(시스템식) : 부동산학을 복합적 개념으로 이해. 학문으로 종합,체계화. 부동산학의 발전에 크게 기여
장점 : 종합적 기능을 가지며 부동산 환경변화에 능동적 대응,가치인식을 정확히 하여 능률화에 기여한다.
단점 : 부동산 현상과 활동의 내부문제를 적절한 시각으로 다루지 못함.
법 제도적 : 공익성,공적주체들의 행위중심 접금
장점 : 공법,정책적 규제를 많이 받는 부동상활동상의 합리적 행위 결정하는데 기여.
단점 : 부동산 활동,현상을 단편적 시야로 접근.
의사결정적 : 부동산 활동상 인간적 요인에 착안,행태중심으로 본질을 규명. 인간의 행위를 사회 심리학적으로 분석,접근
현상학적 : 인간의 심리내부요인을 행위문제와 결부시켜 해석,문제해결할 수 있다고 보고 연구
부동산의 개념
복합적개념
무형적측면 : 법률적(공법,사법,사회규범,행정,정치) 경제적(경제,경영,심리)
유형적측면 : 기술적(물리적,기술적,자연적)
물리적 개념 : 자연,공간,위치,환경
경제적 개념
부동산학적 : 내용,기능,법률 개념
부동산적 : 경제적 개념
경제적개념?
자산,자본,생산요소,소비재,상품
법률적개념?
광의의 부동산(넓은 의미의 부동산) 협의의 부동산+준부동산(의제부동산)
협의의 부동산(민법상 개념) : 토지 및 그 정착물
-법률적 개념으로 민법에서 정해놓은대로 접근해 부동산을 보는 개념의 부동산
준부동산(의제부동산:부동산이 아님에도 등기,등록해야 소유권 인정되는것)
동산 등 이었는데, 개별 법률규정에 의하여 등기,등록한 것. 부동산과 공시수단을 같이하는 물건
저당권의 객체가 된다.
복합부동산,복합건물의 복합개념
복합적 개념 : 법률,경제,기술적 개념을 의미
복합부동산
토지,건물 별개이나 토지 건물 함께 부동산 활동의 대상이 되고 택지,건물 함께 거래나 평가되는 경우
복합건물
1개의 건물이 여러 용도로 활용(주상복합,쇼핑몰 등)