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- 집값 하락은 30년 정도의 긴 과정으로 이루어질 것으로 예상된다.
- 한국은행은 출산률을 높이기 위해서는 실질 주택가격이 2015년 수준까지 떨어져야 한다고 주장했다.
- 출산율을 높이기 위해서는 경제적 안정을 위한 정책뿐만 아니라 여러 측면에서 불안과 경쟁 압력을 느끼지 않는 사회적 환경이 조성되어야 한다.
- 한국의 부동산 정책은 지방 분산을 통해 시행하려고 했지만, 서울을 중심으로 집값이 계속 올라가면서 실패했다.
- 부동산 시장은 예측이 아닌 대응이 필요한 시장이다.
- 분석 결과와 이야기가 다를 경우, 이는 대개 분석 결과를 숨기고자 하는 의도가 있다는 것이다.
주요 내용
집값 하락
- 2023년 내년까지 20% 하락할 것으로 전망
- 2015년까지 집값이 떨어졌던 것은 LTV 70% 풀린 가장 중요한 돌파구와 거품이 가속화된 초인 노믹스가 큰 영향을 미쳤기 때문
- 현재는 가계부채가 GDP 대비 80%를 차지하고 있기 때문에, 부채를 해결하지 않으면 경제의 침체가 예상되며, 이에따라 집값이 하락할 것으로 예상
- 가격 하락은 20%에서 시작하며, 30년 정도의 시간이 걸리는 긴 과정으로 이루어질 것으로 예상
- 출산율
- 한국은행: 출산률을 높이기 위해서는 실질 주택가격 2015년 수준까지 떨어져야 한다
- 남성들은 애를 갖기 위해서 이혼 대출, 집구하기 등의 이유로 결혼을 하고 싶어도 못 하는 경우가 많다
- 또한 맞벌이를 해야 육아가 가능하며, 사교육비 상승으로 경쟁이 치열해지는 반면 국내 출생률은 낮아짐에 따라 대학 입학 경쟁률은 10년 후 1대1로 예상
- 세대간 격차와 주거, 고용, 양육 측면에서 불안과 경쟁 압력을 낮추기 위한 지원이 필요
- 부동산 정책
- 지방 분산을 통해 부동산 정책의 구체적인 시행을 하려 했지만, 서울을 중심으로 집값이 계속 올라가면서 정책은 실패
- 한국 GDP 대비 부채가 80% 수준까지 떨어지기 위해서는 지난 2015년까지 수요와 가격을 고려해야 하는데, 이점이 부적절하면 경제가 제대로 돌아가지 않아 일본과 같은 문제가 생길 수 있음
- 부동산시장은 예측이 아닌 대응이 필요한 시장
결론
집값 하락은 한국 사회의 여러 가지 문제를 해결하기 위한 필수적인 요소입니다. 그러나, 집값 하락은 단기간에 이루어질 수 있는 일이 아니며, 그 과정에서 다양한 부작용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 정부는 집값 하락을 유도하면서도 사회 안정을 유지할 수 있는 정책을 마련해야 할 것입니다.
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