7.균형가격과 균형거래량.

7.균형가격과 균형거래량.

 

균형의 달성

이상적 시장인 완전경쟁시장에서는 우하향하는 시장수요곡선,

우상향하는 시장공급곡선의 교차점에서 균형가격과 균형거래량이 결정된다. 

(유토피아. 모두가 행복할 수 있는 시장 응 그런거 없어.)

 

부동산 시장은 개별성이 있어 불완전경쟁시장이지만, 완전경쟁시장을 가정하여 균형가격,거래량을 분석한다. 부동산 시장에 대하여 동질적 재화를 전제로 하는 완전경쟁시장모형을 가정한다는 것 이다. 

 

시장균형과 균형가격의 결정.

균형의 개념

균형이란 수요량(Qd)과 공급량(Qs)이 같은, 동일한 상태.

균형상태에서는 수급자 모두 만족에 이르는 상태가 된다.

모두 만족하게 되므로 전체 만족도,사회,경재적 후생이 극대화된다. 

 

부동산시장은 부동산의 불완전 특성 때문에 불완전경쟁시장이며, 균형가격이 성립하지않고 가격이 수급조절을 원활하게 하지 않아 효율적 자원배분에 실패하게 된다. 따라서 시장기능에 맡겨두면 사회경제적 후생이 감소하게 된다. 이러한 문제는 정부가 부동산시장에 개입하게 되는 근거를 제기한다. 

 

수요곡선의 높이 

수요자의 효용-지불의 최대금액

공급곡선의 높이

공급자의 비용 - 최소수입(보수)

소비자 잉여 

소비자가 가격을 지불하고 남은 소득

생산자 잉여

재화를 생산하는 비용을 충당하고 남은 소득

 

초과공급 발생시 균형가격으로의 회귀과정

가격(임대료)이P2일때 초과공급 (Q2~Q1)이 발생한다.

초과공급이 발생할 때에는 가격이 하락하게 되며 가격은 수급이 일치하는 P0수준까지 하락하여 균형가격이 형성된다. 

 

초과수요 발생시 균형가격으로의 회귀과정.

가격(임대료)이 P1일때 초과수요(Q2~Q1)가 발생한다.

초과수요(Q2~Q1)가 발생할 때에는 가격이 상승, 수급이 일치하는 P0까지 상승하여 균형가격이 형성된다. 

 

균형가격과 균형거래량의 계산 

균형가격은 수요량(Qd)과 공급량(Qs)이 일치할 때의 가격이다.

균형조건 (Qd=Qs)을 이용하면 900 - P = - 100 + P 이므로, 2P=1,000이다. 따라서 균형가격 P는 500이다.

균형가격 P=500을 수요함수에 대입하면 Qd=900-500 이므로 수요량 Qd는 400 공급함수에 대입하면 

Qs=-100+500이므로, 공급량Qs는 400이다. 

=균형가격 P=500 균형거래량 Q는 400

 

수급 변화에 따른 균형가격과 균형거래량의 변화

부동산 가격 이외의 요인의 변화로 수급곡선 자체가 좌우 이동하면서 시장의 균형도 변하며,

그 결과 새로운 가격과 새로운 거래량이 결정된다. E0:최초균형점 E1: 변회된 균형점

 

1.공급 불변 수요 증가: 균형가격 상승,균형거래량 증가

2.공급 불변 수요 감소: 균형가격 하락,균형거래량 감소

3.수요 불변 공급 증가: 균형가격 하락,균형거래량 증가

4.수요불변 공급 감소: 균형가격 상승,균형거래량 감소

 

수급 동시에 증가  

 

수요증가>공급증가 균형가격상승 균형거래량 증가

수요증가<공급증가 균형가격 하락 균형거래량 증가 

 

수급 동시 감소 

 

수요감소>공급감소 균형가격하락 균형거래량 감소

수요감소<공급감소 균형가격상승 균형거래량 감소

수요감소=공급감소 균형가격 불변 균형거래량 감소